Чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве: плюсы и минусы при покупке
10.06.2021Тверским районным судом города Москвы удовлетворены исковые требования истца о расторжении договора, снятии с регистрационного учета и расторжении договора безвозмездного пользования квартирой.
13.05.2024Мой клиент решил продать свой загородный участок за 750 000 рублей. В качестве агента по продаже он нанял гражданина Р., рекомендованного знакомыми.
У моего клиента не было причин не доверять Р., к тому же вахтовый метод работы не позволял ему заниматься продажей самостоятельно. Поэтому всю организацию процесса он передал Р. , заключив с ним агентский договор. Агент вскоре нашел покупателя и передал моему клиенту залог за землю в размере 150.000 рублей. По словам Р., остальную сумму (600.000 рублей) покупатель передаст после процедуры переоформления земли.
Уверенный в успешности сделки, мой клиент заступил на вахту. Он рассчитывал получить все деньги и завершить сделку к своему возвращению.
Однако через несколько месяцев «агент» сообщил, что участок до сих пор не продан. Аргументы были достаточно убедительны. По словам Р., деньги находились в банковской ячейке.
После очередного «санитарного дня» в Росреестре, мой клиент потерял терпение. К счастью, у него был телефон покупателя. Покупатель сильно удивился звонку и сообщил, что все деньги он отдал Р. ещё несколько месяцев назад.
Обман раскрылся, и владелец участка обратился ко мне за помощью.
Единственный способ вернуть деньги в таких случаях — возбуждение уголовного дела по статье «Мошенничество». Однако сделать это непросто. Матёрые преступники ссылаются на стечение обстоятельств и обещают вернуть деньги, как только смогут.
Четырежды мы подавали заявление о возбуждении уголовного дела. Четырежды следователь нам отказывал. И все 4 раза районный прокурор отменял постановление следователя по моим жалобам.
Дело вновь и вновь возвращалось для нового разбирательства. Нами были представлены скриншоты переписок. Свидетели — те самые, которые наивно порекомендовали данного «агента». Следователь стоял на своем: состава преступления нет.
Тогда мне пришлось пустить в ход «тяжёлую артиллерию». Я написал:
— две жалобы в Генеральную прокуратуру;
— три жалобы в Главное следственное управление.
В результате, была создана следственная бригада для анализа дела. В ходе анализа бригада согласилась с моими доводами. Следователь получил указание возбудить дело.
Итог: «агент» оказался трижды судимым мошенником. Узнав о возбуждении дела, он сразу «нашел» 600 000 рублей и вернул их моему клиенту.
Будьте осторожны, работайте с проверенными людьми !