Как подать в суд на Департамент Городского Имущества города Москвы.
28.02.2024
У нас Вы получите профессиональное юридическое сопровождение сделки купли-продажи любой недвижимости в Москве и Московской области. Мы уже более 20 лет предоставляем такие услуги на высоком профессиональном уровне.
Нам доверяют и наши услуги рекомендуют известные люди, но наши цены вполне доступны для обычных жителей региона.
Содержание статьи:
К нам обращаются когда:
1. Нужна консультация юриста по сложившейся ситуации.
Юристы адвокатского кабинета «Иванов & Партнеры» проведут предварительную консультацию и дадут правовую оценку любой Вашей ситуации. Мы предложим “дорожную карту” для решения спора без обращения в суд, если такое возможно. Возможна письменная и срочная консультация с Аналитической справкой по рассмотренным вопросам. Консультации проводятся в нашем офисе.
2. Нужно сопровождение купли-продажи недвижимости.
В эту услугу входит:
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости и его собственника
- составление договоров и иных необходимых документов, юридическая поддержка в ходе переговоров
- правовая экспертиза документов другой стороны
- корректное оформление договоров и другой необходимой документации
- присутствие при подписании документов
- досудебное урегулирование
- представление Ваших интересов в соответствующих государственных органах и споры с ними.
- после совершения сделки мы получаем необходимую документацию из государственных органов
3. Нужна защита интересов в судебном процессе.
Если же Ваш вопрос или спор не разрешился в рамках досудебного урегулирования, придется обращаться в суд. Мы составим для Вас исковое заявление, поможем Вам со сбором всех необходимых документов и будем отстаивать Ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.
В суде мы обычно успешно делим недвижимость при разводе, снижаем кадастровую стоимость, оспариваем сделки и узаканиваем самострой.
Частые вопросы, которые задают нам:
Сложность этой юридической специализации на недвижимости состоит в том, что по-настоящему хороший жилищный юрист должен хорошо разбираться сразу в нескольких отраслях права: земельном, жилищном, налоговом и гражданском праве. И это касается только работы по сопровождению сделок и случаев досудебного урегулирования. Если же рассматривать вопросы судебных процессов в сфере недвижимости или сопровождения “сложных сделок”, то юристу следует дополнительно знать гражданский и арбитражный процессы, а также желательно иметь судебный опыт минимум от 3-х лет в рассматриваемых вопросах. Судебные процессы в судах общей юрисдикции (споры в районных или городских судах) и арбитражных судах имеют свою специфику. Как правило в арбитражных делах юристы должны иметь большую квалификацию, чем при спорах в районных судах.
Мы отправляем свои запросы в регистрирующие органы по объектам недвижимости, участвующим в сделках. Именно в сделках, так как если сделка купли-продажи недвижимости «альтернативная», т.е. когда одновременно Продавец недвижимости что-то покупает себе у другого Продавца и так далее, то важны все участники сделки. Также мы проводим всестороннюю экспертизу документов, подготовку и правильное составление Договоров купли-продажи(в том числе и предварительных Договоров и Расписок). Проводим проверку правильного оформления банковских Договоров. Также наши юристы участвуют в переговорах и присутствуют на встречах при подписании всех необходимых документов по сделке. Также они урегулируют различные споры с регистрирующими государственными органами и, по необходимости, представляют интересы своих клиентов в суде.
Возможен индивидуальный подход в необходимых юридических услугах.
Стоимость наших юридических услуг по недвижимости зависит от сложности Вашего дела: урегулируется ли оно до суда или только в судебном порядке. Стоимость также зависит от длительности спора, от количества участников процесса, от количества различных письменных доказательств и их сложности. Что же касается консультаций, то в сейчас нередко можно встретить бесплатные юридические консультации. Они могут быть вполне адекватными или нет – это зависит прежде всего от конкретного юриста. Однако в случае правовых вопросов по недвижимости, тем более сложных, рекомендуем всё же ориентироваться на платные, а лучше письменные консультации.
Минимальная цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью составляет 20 000 рублей.
Да. У нас есть юристы, которые занимаются в основном земельными спорами и сопутствующими вопросами.
Да. Лично я и некоторые сотрудники моего адвокатского кабинета ведут арбитражные споры.
Обязательно. Без проверки истории переходов права собственности ни одна сделка по недвижимости не происходит. Это первый и очень важный пункт юридической экспертизы.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в нашей компании более профессионально для реальной жизни. В Сбербанке не берутся за ряд сделок и у них также отсутствует ряд проверок, касающихся физического лица — Владельца или покупателя недвижимости. Также Сбербанк не несёт ответственности в ряде спорных ситуаций после регистрации сделки. Это прописано у них в Договоре.
Да. Наши юристы сопровождают сделки купли-продажи любой коммерческой недвижимости и земельных участков в Московском регионе. Также у нас есть услуга по юридическому сопровождению бизнеса.
Чем Вы рискуете, обратившись просто к риэлтору или к неопытному юристу.
Тем, что Вы потеряете и деньги и жилплощадь. На рынке недвижимости всегда работали целые коллективы мошенников. В последнее время распространились схемы обмана когда Вас признают недобросовестным покупателем недвижимости и по суду возвращают прежнему владельцу честно Вами приобретённое помещение. Или можете получить квартиру с различными обременениями.
Возможные риски Покупателя: можно купить квартиру с большими долгами по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта. Или вообще купить не у собственника по поддельным документам. В этом случае сделка признаётся недействительной, но покупатель может не получить ранее уплаченную сумму денег. Также есть риски и при совершении сделок с коммерческими помещениями.
Некоторые люди обращаются за помощью к риэлторам и уверены в их компетентности и проводимых ими проверках. Однако, необходимо помнить, что риэлторы не являются юристами. Их работа состоит лишь в посредничестве между продавцами и покупателями.
Они не проводят действительно полноценных юридических проверок объектов и в случае возникновения ошибок в оформлении или спора риэлторы ни за что отвечать не будут.
Участие нашего юриста в сделке купли-продажи очень желательно для покупателя когда:
- сделка происходит между несколькими продавцами или покупателями;
- нахождения объекта в собственности последнего владельца менее 3-х лет;
- есть права несовершеннолетних;
- продавец был, а сейчас не находится в браке;
- была приватизация;
- в дальнейшем возможны изменения или “сложности” Вашего семейного статуса;
- наличия нескольких сделок купли-продажи объекта за последние несколько лет;
- наличие потенциально недееспособных или недееспособных лиц с другой стороны;
- если сделка проходит через представителя;
- стоимость объекта “излишне привлекательна”;
- Вы покупаете объект под определенные цели, в том числе для бизнеса;
- и в других “осложненных”, сложных или подозрительных ситуациях обязательно проконсультируйтесь с нашими юристами.
По статистике регистрационных органов около 10% сделок в Москве и Московской области проходят с приостановкой регистрации в Росреестре или с оспариванием самой сделки в дальнейшем.
Вот пример мошенничества при продаже квартиры из моей практики:
Чтобы исключить подобные и другие возможные риски — обратитесь к нам.
Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области.
При нашем юридическом сопровождении покупки квартиры в Москве Вы можете быть спокойны за то, что квартира, которую Вы купите, не окажется потом в собственности у «чёрных риелторов» и мошенников. Сделка не будет оспорена и право собственности перейдёт именно к Вам в планируемый срок.
Мы проверим документы при покупке квартиры на:
- Соответствие описания объекта документам.
- Обременения, аресты, запреты.
- Наличие особых отметок.
- Наличие заявлений о правопритязаниях.
- Права третьих лиц.
- Заявление о невозможности регистрации без личного участия.
- Возможное изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд.
- Принадлежность к объектам культурного наследия.
- Сведения о сносе дома.
- Сведения о признании дома аварийным.
- Банкротство продавца.
- Сведения об исполнительных производствах.
- Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости.
- Действительность паспорта продавца.
- История переходов права собственности.
- Расчеты по предыдущим сделкам.
- Зарегистрированные в квартире лица.
- Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
- Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта.
- Проверка продавца на предмет постановки на учет в ПНД и НД.
- Долги по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт.
- Наличие и законность перепланировки.
- Проверка адреса на массовость.
- Причастность к экстремистской или террористической деятельности.
- Подлинность доверенности и иных документов.
Проверка продавца квартиры перед сделкой.
Первым делом Вам подготовят письменное заключение об уровне рисков. В нем будет вся история квартиры от дня, когда собственник стал её владельцем до сегодняшнего дня. Для этого проверяется:
- паспорт собственника
- доверенность
- расписка
- брачный договор владельца квартиры
- заявление о получении права собственности
- соглашение с управляющей компанией
- справка от психиатра/нарколога
- акт осмотра помещения/финальный акт приёма передачи
- выписка из домовой книги/расширенная выписка
- предварительный договор купли продажи/основной договор
- решения судов об аресте недвижимости
- договор с банком об аренде ячейки/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор.
Вам нужно только найти квартиру или дом и заказать у нас сопровождение «под ключ». Дальше все заботы мы берём на себя.
Сопровождение юристом продажи квартиры в Москве.
Юридическое сопровождение продажи квартиры в Москве нужно для того, чтобы Вы получили деньги в полном объёме после перехода права собственности на Вашу квартиру Покупателю.
Существуют варианты, когда расчёт между сторонами может произойти не в полном объёме.
Чтобы такие случаи исключить необходимо юридически правильно провести сделку продажи квартиры. В этом Вам помогут юристы моего адвокатского кабинета «Иванов & Партнёры».
При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.
Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке.
В чём наше преимущество перед агентствами недвижимости.
Стоимость юридических услуг у агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости в Договоре. Цена зависит от сложности сделки. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.
Давайте посчитаем сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в риелторское агентство. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей.
За что вы платите такую сумму у риэлторов? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение.
Юридическая проверка объекта и сопровождение сделки в нашей компании стоит меньше — от 20 000 до 90 000 рублей. При этом качество на порядок выше, так как наш юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует Вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят продажу через агентство, чтобы всю комиссию оставить себе. Для того, чтобы убедить Вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи Вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость таких услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше и цены у юристов ниже на порядок.
В услугу юридического сопровождения входит:
- Консультации клиента.
- Участие юриста на всех этапах: заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и её участников. Проведение купли-продажи с использованием банковской ячейки или аккредитива. Присутствие на выемке денег.
- Юридическая проверка чистоты сделки и подготовка Договора купли-продажи.
- Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.
Сэкономить при купле-продаже квартиры в Москве довольно просто. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на Вашу квартиру или подобрать себе необходимую жилплощадь, а остальное сделаем мы. Мы оказываем юридическое сопровождение любых сделок с квартирами и с нежилыми помещениями. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что Вы и так можете сделать. Остальное мы берем на себя.
Если Вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем Вам предложить полный комплекс риэлторских и юридических услуг. Мы подберем всё по согласованным с Вами параметрам.
Обращайтесь к нам и безопасность сделки будет обеспечена.
За более подробной бесплатной консультацией по услугам обращайтесь по телефону: + 7 (926) 555-99-20
Адвокат по жилищным спорам в Москве и опытный юрист по сделкам с недвижимостью Иванов Кирилл Анатольевич
Обновлено 07/09/2021
