Юрист по недвижимости в Москве. Более 20 лет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области.

Юрист по недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области.

Составление судебного иска к ДГИ Москвы.
Суд с ДГИ (Департаментом Городского Имущества) города Москвы.
29.01.2021
Схемы мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя.
17.02.2021

Юрист по недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области.

юрист по недвижимости Иванов Кирилл Анатольевич

Мы уже более 20 лет предоставляем услуги профессионального юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и Московской области.

Как к опытным юристам по недвижимости, к нам обращаются когда:

1. Нужна консультация юриста по сложившейся ситуации.
Юристы адвокатского кабинета «Иванов & Партнеры» проведут предварительную юридическую консультацию и дадут правовую оценку Вашей ситуации. В случае необходимости мы предложим “дорожную карту” для решения спора без обращения в суд. Я лично и мои сотрудники также могут оказать Вам письменную консультацию и передать Вам Аналитическую справку по рассмотренным вопросам. Консультации проводятся в нашем офисе.
Возможна срочная консультация.

2. Нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.
В эту услугу входит:

  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости и его собственника
  • составление договоров и иных необходимых документов, юридическая поддержка в ходе переговоров
  • правовая экспертиза документов другой стороны
  • корректное оформление договоров и другой необходимой документации
  • присутствие при подписании документов
  • досудебное урегулирование
  • представление Ваших интересов в соответствующих государственных органах и споры с ними.
  • после совершения сделки мы получаем необходимую документацию из государственных органов

3. Нужно участие юриста в судебном процессе.
Если же Ваш вопрос или спор не разрешился в рамках досудебного урегулирования, придется обращаться в суд. Наши юристы составят для Вас исковое заявление, помогут Вам со сбором всех необходимых документов и будут отстаивать Ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.
В суде мы обычно делим недвижимость при разводе, снижаем кадастровую стоимость, оспариваем сделки и узаканиваем самострой.

Частые вопросы, которые задают нам:

Чем Ваши юристы по недвижимости отличаются от других?

Сложность этой юридической специализации состоит в том, что по-настоящему хороший юрист по недвижимости должен хорошо разбираться сразу в нескольких отраслях права: земельном, жилищном, налоговом и гражданском праве. И это касается только работы по сопровождению сделок и случаев досудебного урегулирования. Если же рассматривать вопросы судебных процессов в сфере недвижимости или сопровождения “сложных сделок”, то юристу следует дополнительно знать гражданский и арбитражный процессы, а также желательно иметь судебный опыт минимум от 3-х лет в рассматриваемых вопросах. Судебные процессы в судах общей юрисдикции (споры в районных или городских судах) и арбитражных судах имеют свою специфику. Как правило в арбитражных делах юристы должны иметь большую квалификацию, чем при спорах в районных судах.

Что делают Ваши юристы после заключения Договора на сотрудничество?

Наши юристы по недвижимости отправляют свои запросы в регистрирующие органы по объектам недвижимости, участвующим в сделках. Именно в сделках, так как если сделка купли-продажи недвижимости “альтернативная”, т.е. когда одновременно Продавец недвижимости что-то покупает себе у другого Продавца и так далее, то важны все участники сделки. Также наши юристы по недвижимости проводят всестороннюю экспертизу документов, подготовку и правильное составление Договоров купли-продажи(в том числе и предварительных Договоров и Расписок). Проводят проверку правильного оформления банковских Договоров. Также наши юристы участвуют в переговорах и присутствуют на встречах при подписании всех необходимых документов по сделке. Также они урегулируют различные споры с регистрирующими государственными органами и, по необходимости, представляют интересы своих клиентов в суде.
Возможен индивидуальный подход в необходимых юридических услугах.

Сколько стоят услуги юриста по недвижимости в Москве?

Стоимость юридических услуг по недвижимости зависит от сложности Вашего дела: урегулируется ли оно до суда или только в судебном порядке. Стоимость также зависит от длительности спора, от количества участников процесса, от количества различных письменных доказательств и их сложности. Что же касается консультаций, то в сейчас нередко можно встретить бесплатные юридические консультации. Они могут быть вполне адекватными или нет – это зависит прежде всего от конкретного юриста. Однако в случае правовых вопросов по недвижимости, тем более сложных, рекомендуем всё же ориентироваться на платные, а лучше письменные консультации.
Минимальная цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью составляет 20 000 рублей.

Есть ли у вас земельный юрист?

Да. У нас есть юристы, которые занимаются в основном земельными спорами и сопутствующими вопросами.

Есть ли в вашей компании арбитражный юрист?

Да. Лично я и некоторые сотрудники моего адвокатского кабинета ведут арбитражные споры.

Жилищный юрист будет проверять историю квартиры перед сделкой?

Обязательно. Без проверки истории переходов права собственности ни одна сделка по недвижимости не происходит. Это первый и очень важный пункт юридической экспертизы.

Чем ваше юридическое сопровождение сделок с недвижимостью отличается от сопровождения сделок в Сбербанке?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в нашей компании более профессионально с юридической и реальной стороны жизни. В Сбербанке не берутся за ряд сделок и у них также отсутствует ряд проверок, касающихся физического лица – Владельца или покупателя недвижимости. Также Сбербанк не несёт ответственности в ряде спорных ситуаций после регистрации сделки.

Ваши юристы сопровождают только сделки купли-продажи квартир или коммерческой недвижимости тоже?

Наши юристы сопровождают и сделки купли-продажи любой коммерческой недвижимости и земельных участков в Московском регионе. Также у нас есть услуга по юридическому сопровождению бизнеса.

Когда нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

В наше время – всегда. Иначе у Вас есть риски не получить деньги или недвижимость. Или получить их с различными обременениями. В сфере купли-продажи недвижимости действуют банды мошенников, которые пытаются обогатиться за счет обычных покупателей и продавцов.

Возможные риски Покупателя: можно купить квартиру с большими долгами по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта. Или вообще купить не у собственника по поддельным документам. В этом случае сделка признаётся недействительной, но покупатель может не получить ранее уплаченную сумму денег. Также есть риски и при совершении сделок с коммерческими помещениями.

Некоторые люди обращаются за помощью к риэлторам и уверены в их компетентности и проводимых ими проверках. Однако, необходимо помнить, что риэлторы не являются юристами. Их работа состоит лишь в посредничестве между продавцами и покупателями.
Они не проводят действительно полноценных юридических проверок объектов и в случае возникновения ошибок в оформлении или спора риэлторы ни за что отвечать не будут.

Участие жилищного юриста в сделке купли-продажи очень желательно для покупателя когда:

  • сделка происходит между несколькими продавцами или покупателями;
  • нахождения объекта в собственности последнего владельца менее 3-х лет;
  • есть права несовершеннолетних;
  • продавец, был, а сейчас не находится в браке;
  • была приватизация покупаемой недвижимости;
  • в дальнейшем возможны изменения или “сложности” Вашего семейного статуса;
  • наличия нескольких сделок купли-продажи объекта за последние несколько лет;
  • наличие потенциально недееспособных или недееспособных лиц с другой стороны;
  • если сделка проходит через представителя;
  • стоимость объекта “излишне привлекательна”;
  • Вы покупаете объект под определенные цели, в том числе для бизнеса;
  • и в других “осложненных”, сложных или подозрительных ситуациях обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

По статистике регистрационных органов около 10% сделок в Москве и Московской области проходят с приостановкой регистрации в Росреестре или с оспариванием самой сделки в дальнейшем.

Вот пример мошенничества из моей практики:

Чтобы исключить подобные и другие возможные риски – обратитесь к нам.

Возможно удалённое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в городах Российской Федерации: Рязань, Белгород, Самара, Казань, Челябинск, Новосибирск, Воронеж, Краснодар, Томск и другие.

В нашу услугу юридического сопровождения сделки входит:

  • Консультации клиента.
  • Участие юриста на всех этапах сделки: заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки или аккредитива. Присутствие на выемке денег.
  • Юридическая проверка чистоты сделки и подготовка Договора купли-продажи.
  • Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области.

При нашем юридическом сопровождении покупки квартиры в Москве Вы можете быть спокойны за то, что квартира, которую Вы купите, не окажется потом в собственности у “чёрных риелторов” и мошенников. Сделка не будет оспорена и право собственности перейдёт именно к Вам в планируемый до сделки срок.

Мы проверим документы по сделке при покупке квартиры на:

  1. Соответствие описания объекта документам.
  2. Обременения, аресты, запреты.
  3. Наличие особых отметок.
  4. Наличие заявлений о правопритязаниях.
  5. Права третьих лиц.
  6. Заявление о невозможности регистрации без личного участия.
  7. Возможное изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд.
  8. Принадлежность к объектам культурного наследия.
  9. Сведения о сносе дома.
  10. Сведения о признании дома аварийным.
  11. Банкротство продавца.
  12. Сведения об исполнительных производствах.
  13. Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости.
  14. Действительность паспорта продавца.
  15. История переходов права собственности.
  16. Расчеты по предыдущим сделкам.
  17. Зарегистрированные в квартире лица.
  18. Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
  19. Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта.
  20. Проверка продавца на предмет постановки на учет в ПНД и НД.
  21. Долги по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт.
  22. Наличие и законность перепланировки.
  23. Проверка адреса на массовость.
  24. Причастность к экстремистской или террористической деятельности.
  25. Подлинность доверенности и иных документов.

Вам нужно только найти квартиру или дом и заказать у нас юридическое сопровождение сделки “под ключ”. Дальше все заботы мы берём на себя.

Юридическое сопровождение продажи квартиры в Москве.

Юридическое сопровождение продажи квартиры в Москве нужно для того, чтобы Вы получили деньги в полном объёме после перехода права собственности на Вашу квартиру Покупателю.

Существуют варианты, когда расчёт между сторонами может произойти не в полном объёме.

Чтобы такие случаи исключить необходимо юридически правильно провести сделку продажи квартиры. В этом Вам помогут юристы моего адвокатского кабинета “Иванов & Партнёры”.

При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.

Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке.

Стоимость наших услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Москве и Московской области является фиксированной и минимально составляет 20 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Окончательная цена услуги всегда оговаривается до подписания Договора.

Сколько стоят услуги по юридическому сопровождению сделки у агентств недвижимости и у нас и в чём отличие качества услуг.

Стоимость юридических услуг у агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлторских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Как сэкономить при покупке или продаже недвижимости.

Сэкономить при купле-продаже недвижимости довольно просто. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на Вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Мы оказываем юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью, в том числе и с нежилыми помещениями. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что Вы и так можете сделать. Остальное мы берем на себя.

Если Вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем Вам предложить полный комплекс риелторских и юридических услуг. Мы подберем всё по согласованным с Вами параметрам.

Обращайтесь к нам и безопасность сделки будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по услугам и юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь по телефону.

Звоните: + 7 (926) 555-99-20

Адвокат и юрист по недвижимости Иванов Кирилл Анатольевич

Обновлено 17/02/2021

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *