Содержание статьи:

Когда нужно обращаться к юристу по недвижимости.

Основные вопросы, которые задают нам при обращении

Когда нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Что входит в услугу юридического сопровождения сделки с недвижимостью.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области.

Юридическое сопровождение продажи квартиры в Москве и Московской области.

Сколько стоят услуги по юридическому сопровождению сделки у нас и у агентств недвижимости и в чём отличие качества услуг.

Выводы и как сэкономить при покупке-продаже недвижимости.

Мы уже более 20 лет предоставляем услуги опытных юристов по недвижимости в Москве и Московской области.

1. Нужна юридическая консультация по ситуации с недвижимостью.
Юристы по недвижимости адвокатского кабинета «Иванов & Партнеры» проведут предварительную юридическую консультацию, в процессе которой будет дан правовой анализ Вашей ситуации. В случае необходимости они предложат “дорожную карту” для решения спора без участия юристов. Я лично и мои сотрудники также могут оказать Вам письменную консультацию и передать Вам Аналитическую справку по рассмотренным вопросам. Консультации проводятся в нашем офисе.
Возможна срочная консультация.

2. Нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
В этот этап входит: юридическая проверка объекта недвижимости и его собственника, составление договоров и иных необходимых документов, юридическая поддержка в ходе переговоров, правовая экспертиза документов другой стороны, досудебное урегулирование, представление Ваших интересов в соответствующих государственных органах и споры с ними.

3. Нужно участие юриста в судебном процессе.
Если же Ваш вопрос или спор не разрешился в рамках досудебного урегулирования, придется обращаться в суд. Наши юристы составят для Вас исковое заявление, помогут Вам со сбором всех необходимых документов и будут отстаивать Ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.
В суде мы обычно делим недвижимость при разводе, снижаем кадастровую стоимость, оспариваем сделки и узакониваем самострой.

Вопрос: что должен знать юрист по недвижимости?

Ответ: Сложность этой юридической специализации состоит в том, что по-настоящему хороший юрист по недвижимости должен хорошо разбираться сразу в нескольких отраслях права: земельном, жилищном, налоговом и гражданском праве. И это касается только работы по сопровождению сделок и случаев досудебного урегулирования. Если же рассматривать вопросы судебных процессов в сфере недвижимости или сопровождения “сложных сделок”, то юристу следует дополнительно знать гражданский и арбитражный процессы, а также желательно иметь судебный опыт минимум от 3х лет в рассматриваемых вопросах. Судебные процессы в судах общей юрисдикции (споры в районных или городских судах) и арбитражных судах имеют свою специфику. Как правило в арбитражных делах юристы должны иметь большую квалификацию, чем при спорах в районных судах.

Вопрос: что должен уметь юрист по недвижимости?

Ответ: Юрист по недвижимости должен уметь проводить юридическую экспертизу документов, составлять договоры, урегулировать различные вопросы с государственными органами, а также представлять интересы своих клиентов в суде.

Вопрос: сколько стоят услуги юриста по недвижимости?

Ответ: Стоимость юридических услуг зависит от сложности Вашего дела по недвижимости: урегулируется ли оно до суда или только в судебном порядке. Стоимость также зависит от длительности спора, от количества участников процесса, от количества различных письменных доказательств и их сложности. Что же касается консультаций, то в сейчас нередко можно встретить бесплатные юридические консультации. Они могут быть вполне адекватными или нет – это зависит прежде всего от конкретного юриста. Однако в случае правовых вопросов по недвижимости, тем более сложных, рекомендуем всё же ориентироваться на платные, а лучше письменные консультации.

Купля-продажа недвижимости, а также аренда и государственная регистрация недвижимости — ответственные юридические процессы, так как в данном случае участвуют, как правило, большие деньги. В связи с этим в этой сфере встречается немало мошенников, которые пытаются обогатиться за счет обычных покупателей и продавцов.

К примеру, можно купить квартиру в Москве с большими долгами по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта или вообще не у собственника по поддельным документам. Некоторые люди обращаются за помощью к риелторам и уверены в их компетентности и проводимых ими проверках. Однако, необходимо помнить, что риелторы не являются юристами. Их работа состоит лишь в посредничестве между продавцами и покупателями.
Они не проводят действительно полноценных юридических проверок объектов и в случае возникновения проблемы или юридического спора риелторы ни за что отвечать не будут.

Участие юриста по недвижимости в сделке очень желательно для клиента когда:

• по сделке участвуют нескольких продавцов или покупателей;
• нахождения объекта в собственности последнего владельца менее 3-х лет;
• продавец, был, а сейчас не находится в браке;
• была приватизация покупаемой недвижимости;
• в дальнейшем возможны изменения или “сложности” Вашего семейного статуса;
• наличия нескольких сделок купли-продажи объекта за последние несколько лет;
• наличие потенциально недееспособных или недееспособных лиц с другой стороны;
• если сделка проходит через представителя;
• стоимость объекта “излишне привлекательна”;
• Вы покупаете объект под определенные цели, в том числе для бизнеса;
• и в других “осложненных”, сложных или подозрительных ситуациях обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве является крайне важной частью любой сделки купли-продажи. По статистике регистрационных органов около 10% сделок в Москве и Московской области проходят с приостановкой регистрации в Росреестре или с оспариванием самой сделки в дальнейшем.

Чтобы исключить случаи мошенничества, я и юристы моего адвокатского кабинета оказываем услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. Также возможно удалённое сопровождение сделок в других регионах Российской Федерации.

• Консультации клиента.
• Участие юриста на всех этапах сделки: заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки или аккредитива. Присутствие на выемке денег.
• Юридическая проверка чистоты сделки.
• Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

При нашем юридическом сопровождении покупки квартиры в Москве Вы можете быть спокойны за то, что квартира, которую Вы приобретёте, не окажется потом в собственности у “чёрных риелторов” и мошенников. Сделка не будет оспорена и право собственности перейдёт именно к Вам в планируемый до сделки срок.

Мы проверим документы по сделке при покупке квартиры на:

1. Соответствие описания объекта документам.
2. Обременения, аресты, запреты.
3. Наличие особых отметок.
4. Наличие заявлений о правопритязаниях.
5. Права третьих лиц.
6. Заявление о невозможности регистрации без личного участия.
7. Возможное изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд.
8. Принадлежность к объектам культурного наследия.
9. Сведения о сносе дома.
10. Сведения о признании дома аварийным.
11. Банкротство продавца.
12. Сведения об исполнительных производствах.
13. Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости.
14. Действительность паспорта продавца.
15. История переходов права собственности.
16. Расчеты по предыдущим сделкам.
17. Зарегистрированные в квартире лица.
18. Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
19. Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта.
20. Проверка продавца на предмет постановки на учет в ПНД и НД.
21. Долги по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт.
22. Перепланировка.
23. Проверка адреса на массовость.
24. Причастность к экстремистской или террористической деятельности.
25. Подлинность доверенности и иных документов.

Вам нужно только найти квартиру или дом и заказать у нас юридическое сопровождение “под ключ”. Дальше все заботы мы берём на себя.

Юридическое сопровождение продажи квартиры в Москве нужно для того, чтобы Вы получили денежные средства в полном объёме после перехода права собственности на Вашу квартиру.

Существуют варианты, когда расчёт между сторонами может произойти не в полном объёме.

Чтобы такие случаи исключить необходимо юридически правильно провести сделку продажи квартиры. В этом Вам помогут юристы моего адвокатского кабинета “Иванов & Партнёры”.

При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке.

Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке.

Цена услуги оговаривается до подписания Договора.

Сколько стоят услуги по юридическому сопровождению сделки у агентств недвижимости и у нас и в чём отличие качества услуг.

Стоимость юридических услуг у агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлторских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Сэкономить при покупке-продаже недвижимости довольно просто. Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь к нам и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже квартиры, обращайтесь по телефону.

Звоните: + 7 (926) 555-99-20

Юрист по недвижимости и адвокат по жилищным спорам в Москве Иванов Кирилл Анатольевич

Обновлено 25/01/2021