1. Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением).

Согласно Законам Российской Федерации, любой гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, должен быть где-то зарегистрирован. Именно с этой целью люди и прописываются в жилых помещениях. Нередко бывают ситуации, когда человек зарегистрирован в квартире, но там не проживает. В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок выписки человека из квартиры без его согласия зависит от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

 

Например, порядок и основания для выписки из муниципальной квартиры и выписки из приватизированной квартиры имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

 

Если исходить из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, одного факта прописки гражданина мало для получения права пользования объектом недвижимости. Основание наступает в тот момент, когда человек переехал по указанному адресу и проживает по нему.

В Жилищном кодексе РФ установлено, что объекты жилищных прав — это различные виды жилых помещений. К ним относятся:

  • частные дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • части квартир.

 

Как выписать человека из квартиры без его согласия:

Признание утраты права пользования жилым помещением (в том числе и по Договору социального найма) довольно распространённая категория гражданских дел в Москве и Московской области. Исходя из моей адвокатской практики суд в любом случае рассматривает все обстоятельства дела и при наличии оснований, указанных в статье 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, признаёт или не признаёт утрату права пользования.

Довольно часто такие ситуации встречаются после развода супругов, когда бывший супруг отказывается добровольно выписываться и выезжать из занимаемой ранее жилой площади.

Также подобные проблемы возникают в ситуациях по выписке несовершеннолетних детей.

Рассмотрим ситуацию: супруги прожили в браке около 3 лет. За это время жена прописалась в муниципальную квартиру мужа. Совместных детей в браке не было. После развода бывшая жена физически проживает с матерью, но выписываться из квартиры бывшего супруга не желает, заявляя свои права на указанную жилплощадь.

В такой ситуации чтобы выписать бывшую жену нужно следующее:

  1. Нужно подать правильно обоснованное заявление в суд о принудительной отмене регистрации бывшей супруги.
  2. Требуется доказать фактическое постоянное непроживание бывшей супруги на спорной жилплощади. Отсутствие её вещей на указанной квартире и прочее.

Другая ситуация: после развода мужчина остаётся прописанным на жилой площади бывшей жены, но фактически не появляется в данной квартире и никаких расходов за содержание данной жилой площади не несёт.

В данной ситуации для защиты интересов женщины нужно:

  1. Нужно подать законно аргументированное заявление в суд с требованием об отмене регистрации бывшего супруга на указанной жилой площади.
  2. Потребуется доказать факт выезда на постоянное место жительства бывшего мужа и факт отсутствия его затрат на содержание жилого имущества.

Чтобы выписать несовершеннолетнего в квартиру, меньшую по площади, нужно сделать так чтобы доля ребёнка в новой квартире не уменьшилась. Также бывает очень сложно выписать ребёнка из приватизированной квартиры даже при наличии согласия обоих родителей. Одобрения комиссии по делам несовершеннолетних тоже бывает недостаточно.

Часто бывает что хотят выписать из квартиры осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы. Осужденного можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда, однако когда человек вернется после отбывания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилую площадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Можно ли выписать человека на улицу:

Что вообще рассматривает суд по процессам связанным с признанием утраты права пользования жилым помещением:

  • Характер выезда (если он есть). Судья рассмотрит, выехал ли наниматель добровольно или на это его вынудил владелец жилья. Вынужденно съехать человек может в силу некоторых обстоятельств. Например, внутрисемейные конфликты, расторжение брака. В этом случае стороны должны представить доказательства, касающиеся непосредственно выезда из квартиры. Если дело было добровольным, хватит лишь показаний сторон, если выезд был принудительным, доказательствами могут являться обращения к участковому, в полицию, показания свидетелей.
  • На какой срок именно выехал человек. Временно выехал человек из помещения или же постоянно. Пример временного отсутствия в квартире — это командировки, обследование, санаторно-курортное лечение, служба в вооружённых силах, выезд по причине ухода за больным родственником. Если же человек сменил место жительства, то владелец может подтвердить это отсутствием личных вещей ответчика в занимаемой площади. Чтобы установить правду, суд может запросить необходимую информацию из различных государственных органов.
  • Имеются ли препятствия для проживания. Если владелец постоянно препятствовал проживанию в квартире прописанного человека, например, систематически менял дверные замки. В этом случае ответчик самостоятельно доказывает правду о причинённых ему неудобствах. Обычно это довольно легко, если в момент препятствий ответчик обращался в органы полиции или к участковому.
  • Если ответчик приобрёл право пользования другим жилым объектом. Но это учитывается лишь в том случае, если владение было приобретено, в противном случае суд не рассматривает эти доказательства.
  • Неисполнение своих обязанностей. В договоре социального найма указывается, что человек должен вносить свою часть в оплату коммунальных платежей, если этого не происходит, договор может быть расторгнут.

Также как правило Московский городской суд будет устанавливать несёт или нёс ли ответчик расходы на содержание занимаемой жилой площади и прочие подробности ситуации.

Подробно изучив все представленные доказательства, судья принимает решение. Если их в совокупности достаточно, то выносится решение о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который в последующем будет выписан в соответствующем органе.

Самые распространённые основания для суда при отказе Ответчика решить вопрос добровольно:

  • Бесспорное доказательство того что наниматель выехал на новое постоянное место жительства;
  • Если человек всё же проживает в жилом помещении, что он, к примеру, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Существует большое количество нюансов и без профессионально составленного Искового заявления в данной ситуации судебный процесс может длиться годами.

 

Моя схема действий по таким делам:

  1. Выясняю обстоятельства и нюансы сложившейся ситуации.
  2. Собираю доказательную базу для суда.
  3. Составляю и подаю в суд на Ответчика иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
  4. Участвую в процессе рассмотрения дела в суде.
  5. После положительного решения можно будет подать иск о снятии Ответчика с регистрации в указанном жилом помещении.

 

  1. Судебная практика по признанию утраты права пользования квартирой

Вся судебная практика по данным делам исходит из практики применения Жилищного Кодекса РФ, решений Московского городского суда и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В частности в Постановлении указана краткая практика по данным делам:

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вы можете ниже скачать образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением (ссылка). 

При признании человека утратившим право пользования жилым помещением возникает основание выписать его из квартиры без его согласия, но это уже несколько другое процессуальное действие.

В любом случае чтобы суд признал гражданина утратившим возможность использовать объект недвижимости, нужно собрать множество доказательств и разработать правильную схему действий в суде. Только подачей искового заявления не обойтись.

Обращайтесь ко мне, я Вам обязательно помогу в успешном решении таких дел.